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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬
參考單價：30.02 萬/坪
地址：台南市西港區堀子頭地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：45.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.71 坪
附屬建物面積：8.86 坪
土地面積：20.51 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：西港國小西港國中港明高中
鄰近公園：社區
生活機能：西港傳統市場
附近交通：台19中央公路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產物件分析報告 (編號：1359410)

以下針對台南西港區堀子頭之透天厝物件，以買房者角度進行詳細分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：總坪數達 45.57 坪（含車位），擁有 5 房 2 廳 4 衛的大格局，適合多人口大家庭或需要獨立空間的成員。 2. 價格具競爭力：總價約 1368 萬元，單價約 30 萬/坪，在透天厝市場中屬於入門門檻較低的選項。 3. 教育資源密集：鄰近西港國小、國中及港明高中，學生與家長接送動線極為便利。 4. 交通與用途彈性：毗鄰台 19 線與國道 8 號連結處，通勤方便；且屋主曾經營補習班，證明此空間適合住家兼商用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 32 年，內部管線、防水及結構可能需檢視，未來維修成本或整修預算可能較高。 2. 頂樓無電梯：位於 4 樓（共 4 層），對於長輩行動不便者或搬運重物來說較為費力，且缺乏電梯設施較影響長期居住品質。 3. 區域機能限制：西港區屬台南衛星城鎮，商業與醫療資源密度不如市區核心，生活娛樂性相對有限。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資潛力：因鄰近多所學校，極易鎖定學生或教職員租客，長期持有收租風險較低。 2. 商用轉型可能：若原補習班招牌保留良好或符合法規，買家可繼續經營教育事業以創造雙重收益。 3. 整修增值空間：趁著價格入手進行現代化改造，可提升居住舒適度並增加未來轉手的流動性。
威脅 (Threats)	1. 區域人口趨勢：部分鄉鎮地區面臨少子化與青年外流問題，長期而言可能影響房價漲幅。 2. 老屋隱患風險： 30 年以上房產若結構未加固，需留意地震安全或淹水潛在風險（建議購前查詢地質資料）。 3. 流動性較低：相比市區的標準住宅，偏鄉透天厝在二手市場的買家族群可能較小，出售時所需時間或許較長。

二、物件評論

此物件適合「注重空間實用性」與「有教育投資需求」的購屋者，但對於追求新穎硬體或年輕族群而言需斟酌。

主要理由如下：

CP 值高且空間寬敞： 以低於 1500 萬的價格取得含車位的 5 房透天，且包含 4 樓頂層使用權，總坪數可觀，對於大家庭或需要居家辦公/補習班用途的買方來說極具吸引力。
地利優勢明確： 緊鄰三所學校與國道交流道，無論是孩子上學還是平日通勤都非常順暢，且曾作為補習班的歷史證明其環境動線支持人流需求。
老屋與樓層考量： 主要阻礙在於 32 年屋齡可能需要整修預算，以及 4 樓無電梯對未來長輩居住的不便。若您不介意舊房翻新，且能接受頂樓爬梯，這是一筆具潛力的投資；若您是純粹自住且重視長輩便利度或極端重視新穎裝潢，建議另尋目標。